Con vivencias: Pared con pared

Compartir en

Tiempo de lectura aprox: 2 minutos, 4 segundos

Dos viviendas vecinas han convivido armónicamente por décadas, “pared con pared”. Con el tiempo, una de ellas pasó del deterioro a la ruina, y de ahí hasta su total desaparición, condición que mantuvo por algún tiempo. Finalmente, los herederos deciden asumir la nueva construcción y entre todo el proceso de licencias y proyectos, encuentran un obstáculo que genera conflicto: una ventana en la pared.

No se trata, ojo, de una pared cualquiera, sino de una medianera, aquellas “comunes a dos edificaciones”, según el glosario de términos de las Regulaciones Urbanísticas, o sea, que está reconocida en la titularidad de más de un inmueble, lo cual implica responsabilidades para sus propietarios.

“Este fue un caso que recibimos en apelación en el Tribunal Popular Provincial (TPP). Empezó el proceso y querían que estas personas cerraran la ventana. Una mera tolerancia del vecino no puede afectar el derecho que tiene sobre su pared, pues en principio esta es de ambos y no puede tener aberturas”, explica Yaisery Brunet Romero, presidenta de la Sala de lo Civil, Administrativo y Laboral del TPP.

“Finalmente no se mandó a cerrar, porque los abogados interponen la prescripción de la acción; tú tienes un tiempo para accionar (5 años), de lo contrario, estas modificaciones adquieren perpetuidad”.

Un total de 39 artículos de las Regulaciones Urbanísticas de la Ciudad de Cienfuegos describen el uso y disfrute de estas estructuras. Sin embargo, el acceso a tal documento hoy es prácticamente nulo, lo cual genera desorientación, incluso, violaciones al orden establecido.

De estas paredes (que igualmente puede ser una tapia o estar entre dos habitaciones interiores de una vivienda), a cada propietario corresponde hasta la mitad; siempre y cuando evite “realizar actos que perturben más allá del límite generalmente admitido, el disfrute de los inmuebles vecinos”, de acuerdo con lo establecido en el artículo 170.2 del Código Civil cubano.

Por eso no deben añadirse cargas, dar golpes, crear aberturas, empotrar vigas, pisos o columnas. Por el contrario, exigen que cada cual colabore en su conservación y reparación, a menos que sea responsable de su deterioro, en cuyo caso responderá a su costo total e indemnizará al otro por los daños. Cada uno de estos derechos y obligaciones tienen carácter flexible y estarán sujetos a cambios si existiera un acuerdo entre los titulares.

En los tribunales populares de Cienfuegos, los conflictos de vecindad relacionados con medianería casi siempre son consecuencia de acciones constructivas sin el consentimiento de la otra parte. Así, adosan a esta pared materiales, escaleras, columnas, se amplían a un segundo nivel utilizando la misma, y crean visuales hacia la otra vivienda, entre otros.

“Se trata de procesos de cierta complejidad y muchas veces requieren pruebas periciales, porque el tribunal necesita criterio técnico, práctico o científico especializado, además de los documentos que precisamos estudiar. En ocasiones solo se determina la medianería con las mediciones precisas de un técnico de Planificación Física o se llega a un acuerdo sobre la solución a partir de la opinión de un ingeniero”, comenta Brunet Romero.

El proceder aquí es igual al descrito en secciones anteriores: se realiza una demanda siempre con asistencia letrada. Aunque la recomendación primera implicará siempre el diálogo y el entendimiento entre las personas.

“Es muy importante que exista claridad en estos asuntos, conocer hasta dónde llegan tus derechos, añade la jueza. Tu vecino de hoy puede no ser el de mañana, y quizás tienen buenas relaciones y acuerdan verbalmente determinada acción, pero si existe consentimiento para que este acuerdo tenga perpetuidad, debe quedar constancia por escrito”.

Hasta aquí el tema de las paredes medianeras. Recuerde, como siempre, que nos interesan sus vivencias, sus opiniones y sus interrogantes. El próximo mes: Guarda, cuidado y régimen de comunicación.

Visitas: 1198

Rosa M. Díaz Hernández

Lic. Periodismo Graduada de la Universidad Central Marta Abreu de Las Villas 2012

9 Comentarios en “Con vivencias: Pared con pared

  • el 10 abril, 2024 a las 9:52 pm
    Permalink

    Mi vecina me ha construido una tapia en el pasillo de acceso a mi casa. En la cual solo me dejó 59 cm para entrar y la levanto a una altura de casi 2 metros. Es posible que me bloque el acceso así a mi casa que está enclavada entre la de ell y otra vecina

    Respuesta
  • el 2 diciembre, 2022 a las 10:32 am
    Permalink

    Quisiera que me dieran una respuesta clara en cuanto a si tengo o no el derecho a una pared. Mi casa fue construida en el año 1945 con su propiedad, a lo largo de los años la persona propietaria al parecer serio, dono o vendio la parte trasera del inmueble, hoy es una cuarteria compuesta por 4 casas. Entre una vivienda y la mia existr un pasillo qie da acceso al interior de la cuarteria, en la entrada de la misma y sin mi consentimiento se le realizo una abertura para colocar una reja, en estos momentos no puedo dar mantenimiento de limpieza a la pared y las ventanas, asi como la lectura del contador, pues no me permitieron una llave para acceder al interior del mismo.

    Respuesta
  • el 27 octubre, 2021 a las 11:56 pm
    Permalink

    Buenos días necesito alguien q me pueda orientar porq tengo un problema en mi vivienda, mi vivienda colinda pared con pared con el vecino,pues fue una vivienda dividida y modificada varias veces y cuando fabricaron la cocina pusieron una ventana para mi patio hasta ahora nunca hubo problemas pues vivía mi tía y siempre hubo respeto,mi tía murió, y su nieta vive ahora la vivienda ya he tenido varios problemas pues además de escandalizar y hacer mucha bulla le ha dado por decir q le roban por la ventana en aras de evitar un problema quisiera saber si tengo derecho a exigirle q cierre la ventana pues afecta directamente a mi familia y realmente soy una persona q no me gustan los conflictos, le estaría muy agradecida q me pudieran orientar sobre los trámites q debemos hacer y en saber mis derechos muchas gracias de antemano.

    Respuesta
  • el 9 septiembre, 2020 a las 2:47 pm
    Permalink

    Hola …quisiera saber qué puedo hacer
    Es decir comparto pared medianera al fondo como al costado con dos viviendas ..la primera vivienda al fondo ocupa un pedazo la cual tiene atravesada una viga d ferrocarril soportando una casa d madera en altos ,estos vecinos quieren mejorar la vivienda y apropiarse d más pared e incluso parte d más placa ya q la altura d mi casa es d 2 niveles ,quisiera saber si esto es posible y si puedo mandar a retirar la viga .
    La segunda vivienda al costado , mi pared sobresale un metro d altura por encima de su placa teniendo un alero de 70 CM contrucción que es d más de 30 años que no realizamos nosotros ..pues quieren construir pegado al alero poniendo una canaleta q desagüe para mi patio y pegar sus paredes debajo del alero teniendo ellos placa libre. Ellos hicieron un muro por debajo del alero pegándose a la pared y hoy por hoy estoy teniendo afectaciones d humedad y filtración .
    Agradecería su atención y q me aconsejaran sobre este tema

    Respuesta
  • el 17 julio, 2020 a las 8:52 am
    Permalink

    Buenos días
    necesito que me ayuden
    Solicité el proyecto y la Licencia para remodelar el techo de mi vivienda,ya que era de cartón y madera y se me mojaba todo y quise mejorarlo para placa ya que tengo dos niños menores de edad,pero estoy paralizada hace 6 meses porque cuando debarato el techo viejo me doy cuenta que la vecina me tiene una ventana abierta para lo mío en una pared medianera, aquí los impectores le dijeron que tenían que cerrarme la ventana, pero ahí se quedó todo no lo multaron, fuimos a una dinámica con el segundo de la PNR el compañero Nelson y con la fiscal Natali,la fiscal le dijo que tenía que cerrarme esa ventana ya que estaba en una Pared medianera y me estaba afectando la construcción y que yo tenía todo mis documentos legal ellos firmaron el documento que iban a cerrar y cuando llegaron a la casa se refirieron que quien eran ellos para mandarlo a cerrar la ventana y fueron y soldaron dos cabillas para que nadie les cierren su ventana.Ellos no han respetado

    Respuesta
    • el 20 agosto, 2023 a las 10:36 am
      Permalink

      Buenos dias yo tambien tengo un litigio mi casa pertenece ael barrio pueblo nuevo provincia matanzas municipio matanzas ese barrio es de construcciones viejas asi q todas las casas son con paredes medianeras a no ser construccion nueva q el mismo vecino haya decidido separarse al construir yo vivo en un pasillo de 10 casa donde la parte derecha tiene 4 y la parte izquierda tiene 6 mi cuarto es de 20m cuadrado es el cuarto la pared izquierda mia es la misma pardd medianera de la casa de al lado q es del tamano de las 6 casas q hay en ese costado ami se me cayo el techo en el ciclon irma y por el gobierno me dieron viga y loza y un permiso firmado por la directora de fondo para construir arriba dos cuarticos pequeño ya q yo duermo en una misma cama con mi hijo q tiene 23 años estudiante de la uci la vecina construye arriba de su casa otra casa pero no se monta en la pared medianera porq el techo de mi cuarto es de los actos antiguo y hace una pared al lado pegada y levanta su casa arriba pero en esa oared ella abre una ventana ya como le escribi anteriormente me eieron el permiso de construir arriba cuando empiezo a construir y me qpoyo en la pared medianera de las dos casas me dice q no porq no va a cerrar las ventanas lleva una queja a planificación y vienen dos arquitecto y me dan la razon a mi pero me paralizan la obra por otras cuestiones no tenia licencia pero lo mio no llevab licencia porq era arrendataria cuando empece la construccion llevaba un permiso de construccion firmada por la jefa de fondo ya q mi caso era atipico habia sufrido derrumbe por el ciclon y el mismo gobierno me dio el permiso lo q por ese mismo tiempo pusieron la ley de darle posibilidad a los usufructuarios y arrendatarios q cumplieran los requisitos hacerse propiedad y estaba ya en ese proceso q se demoro por errored de la misma vivienda como direccion con error despues nombre con error y ahora actualmente lleva ya un tiempo con la especialista maribel en el proceso de licencia en planificacion de mi localidad esto me costo 200 pesos de multas a pesar de entregarle la documentacion y los comprobantes no reclame porq estabamos en covidny vivienda estaba cerrada por q estaba en cuarentena por contagio despues la vecina reclamo al tribunal hacen un juicio por paralizacion de la construccion por lo cual no procedia porq ya estaba parada por lo q explique anteriormente y entonces sale a relucir la pared en ese momento el juicio quedo en stop hasta q viniera a mi casa otra inspectora de arquitecto vio la pared se fijo q la vecina mia del pasillo q quedaba en un costado q le pasaba lo mismo q a mi tenia una construccion hecha q cogio la medianera como pared y le habia sucedido lo mismo q no querian q se pegara y sin embargo ella habia ganado el pleito porq la pared es medianera y la del fondo igual habia ganado pero de un momento a otro viene ya el escrito de la arquitect ade q yo me tengo q separar siendo pared medianera teniendo q las demas si ganaron el pleito yo teniendo un espacio tan pequeño porq cuando ell alevanto la pared q levanto al lado de la mia en vez de hacerl apegado no la levanto el metro separado q dice la ley ya q ella si tenia amplitud ya q siu casa es como 6 metros de ancho y 20 metros de largo tengo todos los papeles fotos de todas las casas de pueblo nuevo foto de las construccionrs hechas por mi vecina q ganaron el pleito necesito una respuesta convincente y me envie respiesta si no entienden algo por favor pregunte q yo respondo no se nada de resoluciones pero la primera q violo lo establecido por las regulaciones de viviend afue ella por haber levantado una pared pegada al lado de la medianera y no haberse separado lo establecido sin otro asunto

      Respuesta
  • el 19 mayo, 2020 a las 8:00 am
    Permalink

    Acuerdo, y dice que tengo que dejarle 75 centímetros, en fin creo que ni a un acuerdo puedo llegar porque son vecinos bien difíciles. Estoy esperando que se restablezca todo para poder solicitar ayuda porque ella me dice que quiere que venga un inspector y se lo diga personalmente. Y si tiene razón, entonces ella cierra la ventana.

    Respuesta
    • el 20 julio, 2022 a las 12:52 pm
      Permalink

      Hola quisiera saber si mi vivienda medianera yo la puedo legalizar para obtener la propiedad

      Respuesta
  • el 19 mayo, 2020 a las 7:56 am
    Permalink

    Buenos días, tengo situación similar con el tema de la pared medianera. Brevemente contaré que hice una compra y venta en la cual mi casa tiene una pared colindante con una vecina, la casa es de una planta pero bien pequeña a lo cual solicite licencia de construcción y un proyecto solicitando ampliación y remodelacion. Me fue entregado el proyecto y me dispongo a observar la obra pero me digo wao esto esta mal porque al arquitecto se le olvidó la ventana que está arriba de mi placa que es el baño de la vecina y vuelvo arquitectura y planteo mi inquietud el arquitecto me dice que pasaría al día siguiente a mi casa pues al día siguiente el compañero fue y me dijo el proyecto no esta mal lo que esta mal es la ventana, porque es una pared medianera, y allí comenzó el problema con la vecina. Me decidí hablar con ella y explicarle y no hay manera de que entienda ella solo me dijo que cuando ella fue a vivir ya estaba la ventana y que a nadie nunca le molesto ahora le digo yo para llegar a un

    Respuesta

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *